韩国月租房空调故障, 要找谁修理?

在韩国租的月租房，入住半年多，空调突然不制冷了，找房东维修，房东说空调是房子自带的，坏了也是住户用坏的，让自己找人修、自己出钱。这种说法成立吗？韩国法律对维修责任是怎么划分的？

根据韩国《民法》第623条，房东在租赁期间负有让房屋维持在可正常使用、正常居住状态下的义务。这条规定的意思是，只要是房屋本身的设备或附属设施，因老化、自然损耗或年久失修发生的故障，原则上都应由房东负责处理，费用也由房东承担。这是法定义务，不是房东愿不愿意的问题。

实际上，韩国租房过程中常见的附带设施，比如灯具线路、门铃对讲、换气扇、热水器、厨房灶具、水龙头、马桶、门锁，以及本文提到的空调，如果是在正常居住和正常使用过程中损坏的，一般都属于房东应当处理的范围。尤其是设备已经使用多年、明显存在老化迹象的情况，更不应让租客自行承担费用。

但有一类情况需要区分清楚：如果故障是因住户使用不当、故意损坏或明显操作失误造成的，那责任就可能落到租客身上。比如用力过猛拽断了门把手，错误使用电器导致烧毁，或者私自改装设备引发故障，这类情形通常不能要求房东负责。所以维修责任的核心判断标准，是损坏的原因，而不是损坏的结果。

遇到这种情况，建议先把故障的具体状况拍照或录像留存，然后通过短信、KakaoTalk等可以留存记录的方式通知房东，明确说明故障情况并请求维修。这一步的关键是留痕，口头说过没有凭证，之后很难主张权利。如果房东收到通知后积极跟进处理，问题就此解决；麻烦往往出在房东迟迟不回应或直接拒绝的情况下。

如果已明确通知房东，对方却拖延不处理，且该故障已经影响到正常生活，一般可以先自行联系维修，费用后续向房东主张偿还。但这条路走通的前提，是手里有完整的凭证：维修前后的照片、维修师傅的联系方式和故障说明、付款收据或转账记录，缺一不可。否则到了退租退保证金的时候，这笔费用很容易变成新的争议点，到时候想主张就被动了。